1月31日，江门市当然资源局印发《对于相沿“好屋子”谋略策画的实施认识》（以下简称《实施认识》），对市区限制内的商品住宅用地的谋略策画建议新的实施认识九游体育app官网，进一步提高住宅居品的实用率。举例，净高、进深不超2.1米X0.8米的飘窗，以及投影面积总额不超过轨范层总面积18%（减除阳台、入户花圃面积）的阳台、入户花圃，均不计较容积率。另外，住宅建筑首层用作开垦泊车库的建筑面积，也不计较容积率。
《实施认识》对表情配建的众人配套轨范容积率计较进行了优化：须嘱托政府的幼儿园、社区众人职业用房、养老轨范、垃圾中转站等众人配套轨范，超出谋略条件商定建筑面积的部分不计较容积率，未超出部分按原计容司法现实；商住用地开垦表情配建的幼儿园、社区众人职业用房、养老轨范、垃圾中转站等须嘱托政府的众人配套轨范，其建筑面积不计较容积率；建筑物屋顶的补助用房（包括众人梯间、电梯机房、水箱间、东谈主防报警间、通讯基站机房等）的建筑面积不计较容积率。
《实施认识》还看重普及“好屋子”的居住欣然地：新建小区住宅建筑日照轨范按大寒日有用日照时刻不低于3小时或冬至日有用日照时刻不低于1小时现实；旧区改建项方针新建住宅建筑日照轨范按大寒日有用日照时刻不低于1小时现实。有用日照时刻带为8 时至16 时。
值得一提的是，《实施认识》对江门不同区域的泊车位配建轨范进行了注视轨则，并给出了注视的区域分辩图（如下图）。
其中，江侨路、西江、江海路、东海路、金瓯路、睦州水谈、五邑路、江门大路围合限制，以及新会区会城街谈新会大路以北限制，住宅建筑按每100 正常米建筑面积或每户配建不少于1.2个轨范泊车位（详见附图）；中心城区除上述限制除外的其他区域，住宅建筑100 正常米建筑面积或每户配建不少于1 个轨范泊车位；新会区10 个镇辖区，按照每100 正常米建筑面积或每户配建不少于0.7 个轨范泊车位。
《实施认识》有用期至2025 年12 月31 日，县级市可参照该认识现实。新出让商品住宅用地按照此《实施认识》现实，须在地块谋略条件中明确表述，并纳入地皮出让公告和地皮出让契约。
南边+记者 黄烨倩
●《对于相沿“好屋子”谋略策画的实施认识》原文
各县（市、区）当然资源局，江门市城市地舆信息中心：
我局制定的《对于相沿“好屋子”谋略策画的实施认识》一经市政府快活，现印发给你们，请肃肃贯彻现实。现实经过中请作念好策略宣传带领和地皮出让、谋略贬责等关连责任，如遭遇问题请实时向我局反馈。
江门市当然资源局
2025 年1月27日
江门市当然资源局对于相沿“好屋子”谋略策画的实施认识
为贯彻落实2024 年9 月26 日中央政事局会议建议“要促进房地产市集止跌回稳、严控增量、优化存量、普及质地”的要求，进一步相沿“好屋子”开垦，中意东谈主民民众的高品性居住需求，经市政府快活，现就市区限制内的商品住宅用地的谋略策画要求建议以下实施认识：
一、实施主见
（一）住宅建筑结构净高不超过2.1 米，进深不超过0.8 米的飘窗，其投影面积不计较容积率。空调机搁板可凸出外墙不大于0.8 米。
（二）新建小区住宅建筑日照轨范按大寒日有用日照时刻不低于3 小时或冬至日有用日照时刻不低于1 小时现实。旧区改建项方针新建住宅建筑日照轨范按大寒日有用日照时刻不低于1小时现实。有用日照时刻带为8 时至16 时。
（三）须嘱托政府的幼儿园、社区众人职业用房、养老轨范、垃圾中转站等众人配套轨范，超出谋略条件商定建筑面积的部分不计较容积率，未超出部分按原计容司法现实。
（四）住宅建筑轨范层中，本层阳台、入户花圃投影面积总额不超过除阳台、入户花圃外的轨范层面积18%的部分，其投影面积不计较容积率；超过18%的部分，其投影面积一谈计较容积率。不属于因城市谋略的要求闭塞阳台的，按闭塞阳台投影面积一谈计较容积率。
（五）建筑物屋顶的补助用房（包括众人梯间、电梯机房、水箱间、东谈主防报警间、通讯基站机房等）的建筑面积不计较容积率。
（六）商住用地开垦表情配建的幼儿园、社区众人职业用房、养老轨范、垃圾中转站等须嘱托政府的众人配套轨范，其建筑面积不计较容积率。
（七）住宅建筑首层用作开垦泊车库的建筑面积，不计较容积率。
（八）江侨路、西江、江海路、东海路、金瓯路、睦州水谈、五邑路、江门大路围合限制，以及新会区会城街谈新会大路以北限制，住宅建筑按每100 正常米建筑面积或每户配建不少于1.2个轨范泊车位（详见附图）；中心城区除上述限制除外的其他区域，住宅建筑100 正常米建筑面积或每户配建不少于1 个轨范泊车位；新会区10 个镇辖区，按照每100 正常米建筑面积或每户配建不少于0.7 个轨范泊车位。
二、适用情形（详见附表）
（一）通盘经出让的商品住宅用地（含“三旧”翻新用地）适用实施主见第（一）（二）（三）款。
（二） 2025 年1 月1 日至2025 年12 月31 日经出让的商品住宅用地（含“三旧”翻新用地）适用实施主见第（一）至第（八）通盘条件。
（三）2024 年5 月23 日至2024 年12 月31 日出让的商品住宅用地适用实施主见第（一）至第（八）通盘条件【其中“三旧”翻新用地只适用实施主见第（一）（二）（三）（四）（五）（七）（八）款】。
（四）2023 年9 月26 日至2024 年5 月22 日出让的商品住宅用地适用实施主见第（一）（二）（三）（四）（六）（七）（八）款【其中“三旧”翻新用地只适用实施主见第（一）（二）（三）（四）（七）（八）款】。
（五）2022 年5 月25 日至2023 年9 月25 日出让的商品住宅用地适用实施主见第（一）（二）（三）（四）（七）（八）条件【其中2022 年5 月25 日-2022 年12 月31 日出让的“三旧”翻新用地只适用实施主见（一）（二）（三）条件，如需加多适用第（四）（五）款的，具体操作按《对于相沿江门市市区存量商品住宅用地打造“好屋子”的操作指引》现实】。
（六）2020 年1 月1 日至2022 年5 月24 日出让的商品住宅用地适用实施主见第（一）（二）（三）条件，如需加多适用实施主见第（四）（五）款的，具体操作按《对于相沿江门市市区存量商品住宅用地打造“好屋子”的操作指引》现实。
三、本主见有用期至2025 年12 月31 日九游体育app官网，县级市可参照本认识现实。新出让商品住宅用地按照本认识现实，须在地块谋略条件中明确表述，并纳入地皮出让公告和地皮出让契约。
